同样的户型跟结构，不同的楼层，为什么面积就是不一样呢？请对面积测绘有所了解的专业人士回答，谢谢……

Question

我买的房子是共7层，我在5层，上下结构都是一样的……之前我买房时的合同是48.31，可是最近房产商告诉我，面积超出了3.42个平米，那超出就超出吧……可是，3 楼跟 4 楼的面积却是超出5.26平米，而我5楼跟6楼是超出3.42平米（其中1楼跟2楼是会所）……我们的结构户型都是一模一样的，我们同层别的户型 原本面积是40.44的，却是少了0.08个面积好奇怪啊！！！我很疑惑，请专业人士告诉我具体该怎么办
关键是同一栋楼，我的套内面积当时合同上写的是33.975啊，现在是套内面积一样，建筑面积不一样啊

Answer 1

同一栋楼，是共同公摊的，不可能出现如一楼所说的一栋楼内套内相同，公摊不同的情况。。。
一栋楼内，面积不同，只可能是套内面积不一样。也就是说，还是有细小的差异的，当然，虽然建筑面积有1.84平米的差距，但套内的差异可能只有1.5平左右，比如楼下忘了做假凸窗就有可能有这么大的差距（我做的项目就遇到过。。。）或者立面变化，导致阳台不一样什么的也很正常。追问

可是多了这么多面积，都1.84 了，有点离谱了吧，我总共也只有48.31呀，再说我买的是景光房，没有什么公摊面积不同啊什么的，奇怪了！请问大侠，什么情况？

追答

其实不现场看看，或是查看图纸，光凭数据很难知道到底是差在哪里了。
不过产证下来了的话， 你可以看看自己的套内和楼上楼下的套内是不是一样，用套内除以建筑面积就是得房率，再看看是否一样。正常来说，得房率是一样的，应该是套内不同。

追问

图纸是一模一样的，有个关键问题就是，“阳台一角设计为放置空调外机的位置，这一位置在阳台外，但是之间是用墙隔开的，请问该计算在房屋的套内面积内吗”这面积我根本没用，因为是墙，外面是镂空的

追答

空调机位不计入建筑面积。

Answer 2

未必是一样的啦，有可能在阳台、飘窗位置有小小差异的，有些地方就是那么几公分的差距，目测是看不出来的
如果套内一致公摊不同，去测绘成果出具单位查公摊系数为什么不一样，有的可能是层共用部分有差异，但是住宅应该是一个系数，这个需要看具体情况的

Answer 3

按你所说的，可以理解成套内面积是一样的。即一个户门内的面积是一样的。但由于分担的公共部分的面积有差异，写入房产证上的面积就不一样了。

Answer 4

正常的，一般的楼是这样，下面大点，上面小点，只是肉眼是感觉不出来的，我卖过类似的房子。