权属状态有哪几种

Question

如题所述

Answer 1

一、产权状态有几种状态
产权状态主要有两种，第一种是保有状态，第二种是流转状态。当房屋产权人自己一直拥有房屋产权的时候，房屋产权就会处于保有状态。当房屋产权人把房屋产权转让给其他买房人，该买房人成为了新的房屋产权人的时候，房屋产权就会处于流转状态。
二、办理房产证的注意事项
1、忌产权不明
办理房产证的时候，最忌讳的就是房屋产权不明，房屋产权不明的话，就容易引起产权纠纷，导致房产证无法快速的办理下来。房屋的产权一般都是以房产证上所记载的产权人为准的，所以大家在购买房屋之前，一定要详细查看一下房产证上的产权人是谁，是否有房屋产权共有人，若有的话，那么在签订合同的时候，全部都必须到场签字。
2、无法取得房产证
若是因为卖房人的原因导致买房人无法在合同规定时间内成功办理房产证的话，那么当合同规定时间到期后的一年以后，买房人就有权利解除买房合同，要求对方赔偿，而法院则会给以支持。
3、鉴别证件真伪
房产证一般都是有国家相关部门统一印制和颁发的，内部一般都会刻印清楚统一的填写栏目，若内部内容不统一或者是规范的话，那么房产证就有看能是假的，所以大家在购房房屋的时候，就需要查看清楚卖房人所提供的房产证是否是真的。
4、警惕重复抵押
大家在购房房屋的时候，还需要到当地的房管局去查询一下自己欲购房屋是否已经被出售、抵押、查封等等，假如开发商或者是卖房人已经把房屋抵押的话，则应该谨慎购买，或者是让卖房人先把房屋抵押状态取消，然后再进行购买。
法律依据
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第三条规定公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：
（一）房屋灭失；
（二）房屋登记行为已被登记机构改变；
（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。