权属状态是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

权属状态是指房屋所有权以及由房屋所有权的权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利的所有者的状况，是房屋权属登记时使用的专业术语。卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。
一、权属状态有几种
有两种，保有状态和流转状态。
1、在房屋所有权人已持有房屋所有权时，所有权即为保有。住宅的本质可以分为三大类：商品房、房改房、集资房。高房价指的是商品房，这三种住房不但基本含义不同，而且限制条件也各不相同
2、当房屋产权人把房屋产权转让给其他买房人，该买房人成为了新的房屋产权人，就会处于流转状态。商品房是我国长期在住房制度中实施供给制度的基础，直到80年代后，我国才开始出现商品住宅。
以上就是关于权属状态的相关知识了，希望能帮助大家了解更多法律知识。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。