根据《民法典》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。购房合同只要是双方意思表示真实，不违法法律强制性规定，即为有效，房管局只是备案，不做审查。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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