单位的福利房能出租吗？

Question

我的朋友把单位的福利房出租给了私人，当时买这套单元房的时候花了3万多，但这段时间单位说为了为了便于管理，不得将房屋出租出去，已经出租出去的，让尽快搬出去，但房子已经和住户签订了一年的租赁合同，住户不想搬，说要搬就要上法院打官司，但是单位上说如果不把住户清理出去，就要处分我的朋友，碰到这样的事情该怎么处理。谢谢！

Answer 1

单位的福利房可以出租！根据相关法律法规规定，以下情形的房子不能出租：
1、未经综合验收的新建房屋不能出租；
2、没有产权证的房屋不能出租；
3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；
4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；
5、属于违章建筑的房屋不能出租；
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。

Answer 2

买这套单元房的时候花了3万多，说明单位已经将房子的所有权转移到了个人名下，你朋友有权利使用并处置这套福利房。除非在买下时，单位与你朋友有协议约定多少年内不得出租或转让该房。

Answer 3

单位的福利房,所有权为单位,职工只有使用权,所以职工只能够居住,不能出租或出售.鉴于这种情况,你的朋友只能和住户商量解决.

Answer 4

一般不可，但协议有特殊约定的除外。单位可以干涉公房出租事宜。本回答被提问者采纳