与中介签订的租房合同上有物业费一项，后来房东说不用交物业费，请问中介这种做法合法吗？可以不交吗？

Question

因为合同有法律约束，房东有权利进行修改吗？
另外这样的合同合法吗？中介有收物业费的权利吗？

Answer 1

中介的做法是合法的。可以不交物业费，具体情况有两种：一、房子属于小产权房产，没有物业服务，不需要交物业费。二、中介已经与房东协商好，物业费由房东来交，自己不用交。
法律分析
中介做法是合法的，居住商品房都需要交物业费，所以中介签署的居间合同物业费这项是必须有的。只不过是由谁交需要确定清楚，房东说不用交物业费，那么只有两种情况，一种是房东承担了物业费，另外一种就是自己所居住的房子本身就没有物业费（小产权房俗称民房无物业费），既然房东让自己不用交了，那当然可以不交，如果不是很相信房东，担心以后有纠纷，那就保留房东让自己不用交物业费的证据就行。有物业管理就要交物业费的，房东说不用交，自己就与房东在合同中约定不交物业费，物业公司就会找房东交钱的，除非是前期物业费就有可能不要交，因为按物业管理条例规定前期物业管理是由开发商支付的。但是买房签合同也要谨慎，这些购房合同不能签：一、城市居民买农村房屋的合同。二、卖房者是无民事行为能力人。三、有一方违约的合同。四、买卖双方存在欺诈行为或基于重大误解所签订的购房合同。五、房子没有不动产权证的购房合同。六、买卖双方并非自愿交易。七、房子交易受限的合同。八、预售违法的合同。若买房出现合同纠纷，要拿起法律武器维护自身权益，可以向人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

Answer 2

中介做法是合法的，居住商品房都需要交物业费，所以中介签署的居间合同物业费这项是必须有的，只不过是由谁交需要确定清楚，房东说不用交物业费，那么只有两种情况，一种是房东承担了物业费，另外一种就是你所居住的房子本身就没有物业费（小产权房俗称民房无物业费），既然房东让你不用交了，那当然可以不交，如果不是很相信房东，担心以后有纠纷，那就保留房东让你不用交物业费的证据就行。

Answer 3

有物业费但要根据实际发生的费用交纳，既然房东说没有，那你就不需要交纳了。合同一般都是固定格式，物业费都有约定。但若中介收取的你的物业费那肯定不合法，若只是约定那就没关系了本回答被提问者采纳

Answer 4

有物业管理就要交物业费的，房东说不用交，你就与房东在合同中约定不交物业费，物业公司就会找房东交钱的，除非是前期物业费就有可能不要交，因为按物业管理条例规定前期物业管理是由开发商支付的。

Answer 5

按合同来讲你必须得交。但是如果房东和物业有关系的话，房东出面讲一下你也可以不交。追问

因为合同有法律约束，房东有权利进行修改吗？
另外这样的合同合法吗？中介有收物业费的权利吗？

追答

1 如果合同要修改必须是甲乙双方协商同意的情况下可以，单方修改肯定是不合法的。 2 如果合同中没有标明物业费由中介方代收的话，中介方是不能收取物业费的。