我和我老公有一套房子，但是房产证上没有我的名字，现在想自己买一套房子，请问在上海贷款算不算二套房。

Question

如题所述

Answer 1

说实话楼主你的问题真的不够清楚。

首先 你老公有套房子在哪? 是上海么？

其次 你老公这套房子有过贷款么？

若：你老公的房子在上海，按照上海的政策，“以家庭的单位计算，认房又认贷原则”，即使以你个人的名义再次购买也属于二套，那么银行贷款首付6成、

若房子不在上海： 情况1，有过贷款记录，因银行是全国的征信系统，那么按照“以家庭的单位计算，认房又认贷原则”， 即使以你个人的名义再次购买也属于二套，那么银行贷款首付6成、

情况2，若没有过贷款，以家庭的单位计算，由于认房原则是只查询上海地区的，那么没有贷款，没有房子 即可属于首套住房的待遇了，首付3成。

希望帮到你。追问

是上海的房子,当时是我公公贷款了八万明年二月还清,我们有公积金没有贷款记录.
父母要来上海帮我带孩子,他们要求自己付首付让我再买一套房子要用我的公积金,和老公商量老公不同意,认为有限购政策,我很为难?请给出个注意.谢谢

追答

你肯定不是上海人，若是有一套房子的话，想再次购买的话，你只能是居住证满3年且在有效期内，这样可以再次购房，但首付肯定是6成。

若是上海人 也可以再次购买一套 首付6成。

追问

谢谢指导，我不是上海人，我居住证已经六年，最近又续办了三年的，我想问一下，我是否可以和老公卖掉以前的房子，换一套大一点的是否可以只付首付三成，然后剩下的钱一次付清买个小房子。这个办法是否可行。

追答

如果你们2个人 在全国没有一次房贷的记录，先卖掉自己的房子，然后再申请一套房子可以首付3成的，然后再一次性付款买一套小房子。

参考资料：上海房友

Answer 2

这要看你是公积金贷款还是按揭，如果是公积金贷款，公积金管理中心只算贷款次数，就是说你原来不管有几套房，只要没用公积金贷款过，就算首套房贷款；如果是银行按揭，那就会查你和配偶名下的房产，注意：是和配偶，所以，不管你在不在，都算二套房

Answer 3

要看你们有没有领结婚证，如果这套房子是领结婚证前买的，再买的这一套就不算二套房，如果是领结婚证之后买的，即使没有你的名字，也算是二套房。

Answer 4

现在全国实行限购政策，意思是说一个家庭单位只能购买2套房子，一个家庭单位是指已婚夫妻和未成年子女，也就是说，你和你老公已婚后，只要一方各有一套房子就不能再买了，不过你老公有一套房子，你自己如果名下五其他房产，可以再买一套，算二套房。包括一次性，商业按揭贷款和公积金追问

我们领证了，结婚五年了，我和老公住的房子属于婚前财产，我妈说房产证书没我的名字，想给我付个首付，我自己贷公积金10年买个一室一厅。那就是说，以后我和老公以后不能换大房子了吗？另外，我自己买的这个房子，我想公证为个人财产可以吗？

追答

主要还是看产权人，如果你和你老公那套是婚前财产，是一次性买的，卖掉还算一套，如果是按揭买的，应该算二套了，有案底的，换大房子是可以的，如果是一次性的那套可以卖掉，就可以买了，公积金购买的，如果卖掉，也可以买的，不过是暂时的政策，不知道若干年后会怎么样.....
至于你自己想买的，公积金是用谁的，谁就是产权人，不用公证的。
如果限购取消了，那就什么问题都没了，就是资金的问题了.........

追问

我和老公那套是一次性购买,没有贷款.我想卖掉然后算第一套房吗,首付30%买一套九十平的,然后再一次性再购买另外一套一室一厅的小房子,这样可以吗.房产证上都写我和我老公的名字,这样可以操作吗?谢谢

Answer 5

结婚了就算

Answer 6

不算吧