房产证与土地证的权属人不是同一人，是不是可以对其评估，如可以评估。用什么方法评估啊？

Question

现要评估一个房屋，房产证上是委托方的名称，而土地使证上的使用权人是另一个公司的名称。现委托方想要我们对其房屋价值进行评估，然后进行拍卖处置。对于这个房屋我们可以对其进行评估吗。？如果可以评估，应该用什么方法评估呢？

Answer 1

可以评估。商品房的土地使用权证应该和房产证一起交付给户主的。土地使用权证登记人是其它公司的，是不是该房产不是商品房，是没有经过房改的公司福利分房？

Answer 2

聪明的做法是：让委托方和使用权人同时委托评估。

Answer 3

不可以，产权不匹配！