房产抵押的贷款到期未还，银行起诉法院执行是不是很麻烦，时间一般多久？

Question

法院执行期多久，拍卖时谁优先购买？土地是集体土地有影响吗？过户有困难吗？

Answer 1

房产抵押的贷款到期未还，银行起诉法院执行不是很麻烦，一般整个流程完结时间为六个月。

逾期超过90日，向法院提起诉讼：

① 按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

② 判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。

③ 具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

Answer 2

【拍卖时谁优先购买？】被执行人同等条件下享有优先购买权。【法院执行期多久】如无其他情形，一般6个月。【土地是集体土地有影响吗？过户有困难吗？】无影响！无困难！追问

被执行人都没钱还款了，怎么去优先购买啊？是不是债权人优先购买啊？

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