第4个回答 2017-06-21
综合角度看买纯住宅小区好,首先纯住宅小区可以三成首付,杠杆高,另外纯住宅本身土地成本高于商住,也就是大家看到市区内住宅盘涨幅高于 商住,而且住宅卖的快。
从居住 角度看,商住多位于核心地段,但没有住宅区的环境,往往也没有学区 。而且建筑风格不通透。
从政府角度看,商住本身是税收的主要来源,购买后再次卖出时需要交大量的税,而且产权50年,后期如果国家开征持有税,商住类房产会首当其冲,而且税率高,毕竟其属于稀缺的核心地段。
现阶段买住宅最好,但由于现阶段商住价格总体过低,也可以赌一赌长期持有。