租门面房房租是按实际面积还是按房产证？

Question

如题所述

Answer 1

　　通常是按照房产证面积，也就是建筑面积。
　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

Answer 2

应该是按房本上的面积算，但是如果有自建，加建的，总之超出房本面积很多，那就得按实际面积算了。追问

谢谢

主要是我之前和他签合同的时候没有注意这一快，是朋友去我店里说面积没有那么多，我才去问的房东，房东说是按房产证的面积我这才知道

追答

房产证的面积包括使用面积和公摊面积，所以可能实际看起来没有房本上面积大，但都是这样的。

追问

主要是他现在要我给他涨房租，现在生意还不好，郁闷啊

房租一年30万，他现在要白分之十的涨，我店隔壁的都是因为房租涨都搬走了，我也想搬可是我十几万的装修都就浪费了啊，我现在头都大了

追答

理解。跟房东商量商量，如果涨房租，你可能就走，这么高的价格，这个门面他不一定就能很顺利的租出去，空置是他的损失。再一个，如果合同允许的话，你可以部分或全部转租出去。目的就是保留这个位置，保留你的经营希望。也给你一个经验教训，今后再租房时，尽可能的签的时间长一些，让他没机会涨房租。

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Answer 3

出租房屋是按建筑面积计算的，也就是房产证上注明的面积。追问

谢谢

房租一年30万，他现在要白分之十的涨，我店隔壁的都是因为房租涨都搬走了，我也想搬可是我十几万的装修都就浪费了啊，我现在头都大了，我该怎么办？

不是有按实际面积租的吗？

主要是我之前和他签合同的时候没有注意这一快，合同上也没有写是朋友去我店里说面积没有那么多，我才去问的房东，房东说是按房产证的面积我这才知道

我租的时候以为是实际使用面积呢

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Answer 4

你好，习惯是按使用面积，就是实际面积。但也可以谈。追问

谢谢

Answer 5

实际面积追问

谢谢