上海租房需要注意哪些不会被骗

Question

如题所述

Answer 1

　　（一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
1、要细辨别房东真伪。
（1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
（2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
（3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、尽量不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
3、签订合同时权利义务要分清。
4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。
（二）其他的风险防范：
1、订立书面合同
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。
因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、提前了解流程提前预防交易纠纷。
在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。
3、注意防范名目繁多的重复收费。
不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
4、警惕不法中介偷梁换柱。
在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
5、可实际去查询房屋产权
根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。

　　

Answer 2

看房东的房产证，户口本和身份证原件，看好留复印件备案。最好是找上海本地房东租房。
租房前考察目标地段的平均房租(到小区周围的中介晃一圈就问得到)，大大低于市场均价的房子容易有问题。另外如果重视居住环境，也有必要实地考察一下目标地段的交通，环境，甚至邻里素质和物价水平。
逛房产中介可以，但如果不是急找房子，千万不要留电话给中介。因为租房佣金少，业务员为了业绩，更愿意做房产销售业绩，尤其是商铺。很可能留了电话没等来租房房源，却等来一大堆商铺推销的电话。
这种行为在上海的中介行内都很猖狂，无论大小和名气，尤其是福美来。可能你只是留了租房意向，他们就会疯狂的打电话向你推销商铺和追购房产。鄙人有惨痛经历:09年9月留一租房意向，被骚扰至今(2011年7月)。

参考资料：多年租房经历

Answer 3

自己找的话，看房的时候里面的设施一定要检查一下，合同看清楚了再签，房东的证件要确定一下，最好自己找，现在好多的中介都不靠谱

Answer 4

上海福美来不动产作为一家突破传统，勇于创新的房地产经纪公司，从成立至今，一直以高度的专业水准及优质的服务回馈广大客户。体系也不断壮大，从刚开始的9家门店已成功扩展到目前的200多家门店，福美来不动产的品牌号召力正在不断彰显。这包括领导中国房地产经纪市场的品牌、有效的运营系统以及持续的专业团队支持体系，从而为消费者提供安全、快速、全面、专业的优质服务，并成为中国领先的房地产综合服务提供商。

Answer 5

最保险的还是找家房产中介，看房东的房产证，