你好。我买的2手房办得贷款 。批下来了 现在房子不买了 。我的贷款怎么办。有什么说道没?

如题所述

没过户前不贷款是没有问题的,银行就不会扯进来,也就是你跟卖方和中介三者的关系了。涉及到定金、佣金、违约金就要你们自己解决了。其中定金 违约金是你跟卖方的纠纷,佣金是跟中介的纠纷,这个我相信你们签的中介合同里都是有约定的,看你们怎么协商解决了。追问

中介帮我做的贷款。现在房子不买了 中介会不会把贷款钱领走

追答

贷款是要房子抵押后才能放的,现在银行只是说承诺给你贷款,除了你拿买到的房子去做抵押没有任何人能拿到那笔贷款!现在你都不买了当然更不可能有谁能拿到贷款了,银行没那么傻,中介也没有那么大能耐!

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第1个回答  2011-10-03
去银行把贷款申请撤离,贷款就不放了。银行贷款很慢,巴不得你不贷款了。只要跟卖家解释好就行了。追问

中介帮我做的贷款。现在房子不买了 中介会不会把贷款钱领走

追答

记住三点:1、你的房子没有过户没有正式抵押,银行不可能给任何一个贷款人放下款来的。2、只要你去银行办理撤离手续,银行的相关费用也是可以退还的。毕竟仅仅是走了一个审批程序,其他的担保费、保险费都不会产生的。这是我们当地的银行做法。3、 银行只会将贷款放到卖方提供的账户中,中介公司不会拿到钱,这是正常的手续。另外有担心请你直接去申请贷款的银行去咨询。

第2个回答  2011-10-03
房子不交易,银行不会发放贷款的。现在银行不是把贷款钱发到你手里,是发到卖家账户里的。

只要不发放贷款,贷款合同就不成立。你就当没这事情发生就可以了!追问

谢谢。还有那买那2手房贷了15W 现在我想30W怎么办 能给贷吗

追答

有几个问题需要考虑:

第一,这套房子的房价是多少,你贷款银行规定首付比例是多少。这决定你最多可以贷款多少钱。假如这套房子是50万元,首付需40%,你首付20万,那样你最多可以贷款30万。
第二,你贷款30万,分几年还款,每月还款额是多少。不能超过你家庭收入的一半。
第三,你在银行没有不良信用记录。
第四,你没有其它正在还款中的贷款。

如果以上四点你都符合,你就直接去找银行去办理就可以了。你前面办过了,还找他们更改一下就可以了。

追问

谢谢 我办贷款是在中介办的 我怕中介会把贷款领走

追答

你的担心是有必要的。
你需要了解以下信息:
1、中介是通过哪家银行办的贷款。
2、银行放贷的账号和你还款的账号。(正常手续这是要你签字确认的)
3、银行的借贷合同。(正常也是需要你签字确认的)
4、中介是否为贷款做担保。

我清楚有些中介是有能力跳过很多中间程序的,连你和卖方不到场都可能完成交易,你只要了解到贷款银行,打电话去咨询一下就可以了解该笔贷款的情况,是否已放贷。
正常中介不会冒这种风险骗贷。因为如果放贷,说明这房子已经过户到你的名下了。你可以名正言顺的拿到房子,你拿不到房子可以告他们骗贷,这属于金融诈骗,罪名不轻的。按你现在的情况,你只要把你的要求告诉中介,他们为这笔生意应该会帮你改贷款金额的。

第3个回答  2011-10-03
好像不是你说的这么简单吧。你买房,看好房后肯定要找中介公司签3方合同,要给房东购房定金吧,然后才是委托中介帮你做贷款。现在贷款批下来了,而你又不想买了,是吧。
问题出来了,一 你的购房定金怎么办?房东退吗?二 你贷款应该也花手续费了吧,银行要见到新房本及契税票后做抵押登记,然后给房东放款。你们不过户,银行就不给房东放款。你的手续费也白花了。三 你这么玩银行 今后你再去银行做贷款时 可能会很麻烦。
不明白的是 为什么贷款都批了 而你却不买房了呢?追问

我的定金和中介费都已经退给我了 不是我不想买了 是中介在里面有猫腻让我发现了。贷款的费用说退不了 说时候贷他们还给办

追答

既然你没什么损失,放弃就放弃吧。不过你放心,中介是绝拿不到银行贷款的。

追问

谢谢 你给我吃了个定心丸

追答

签银行贷款协议时,必须是买卖双方本人到场,卖方肯定也到场并签字了,银行放贷也是把钱打到卖方账户上。所以不用担心中介把贷款领走。可以的话,给个采纳吧 谢谢

追问

签银行贷款协议时。卖主没到场。都是中介办。

追答

那你就需要找银行核实一下了,这样稳妥些。毕竟你当时去银行申请贷款,现在批了,而你又不做了,你需要跟银行说一声。
我明白了 是不是中介收的这套房子呀 里面有差价呀 否则不应该是中介出面签贷款协议呀 银行也不认那。

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第4个回答  2011-10-03
只要没有更名就可以不买,但是你一定要赔偿违约金。