关于婚姻法司法解释三第七条的问题？

Question

加入婚后，男方父母为婚房的首付只是出了一部分钱，剩下的首付款由夫妻共同出资，房子登记在男方一个人的名下。男方父母出的钱有可能占总首付的比例很大，也可能很小。
那么这时房子还属于父母对自己儿子一个人的赠与吗？还是根据男方父母出资的比例大小来判定？
离婚的话，房子怎么析产？

会不会出现“女方只要出资一两万，就能让房子‘变成’夫妻共同财产（不管房子登记在几个人的名下）的情况”？

Answer 1

按婚姻法司法解释及具体第七条，婚后男方父母出钱交了部分首付，夫妻交了余下部分，但房子登记在男方名下的，因女方也有投入，应属夫妻共同财产，房子应按出资比例析产。其中，男方父母交首付部分可看做是对男方的赠与，属于夫妻共有房产中男方投资的部分，女方所占比例应由夫妻共同出资部分确定份额，具体应为夫妻共同出资部分的一半资金，根据此部分资金在购买房产中的比例确定女方的权利。

Answer 2

《婚姻法》司法解释三 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

Answer 3

法条中称“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” 也就是要求只登记到一方子女名下时才会按份共有。这时才按照出资比例分割。
房子可归男方所有。但是夫妻共同出资的部分是夫妻共同财产，之后还贷以及还贷部分的增值部分也属于共同财产。

Answer 4

理解有误。不是房子是对自己儿子一方的赠与，而是父母亲出的份额是对自己子女一方的赠与。离婚时一般按份额分割为宜。

Answer 5

你所说房产，产权登记人为夫妻一方时，离婚时也会依照共同财产分割，但会参考出资比例等因素判决。