关于买房的烦恼！

Question

我们家里看了一套房，交了1万的定金，当时比较匆忙，由于其他原因现在不想买这套房了，可是销售方又不给退定金，我如果不买了真就太可惜这1万块钱了。我是这莫想的我现在如果买了，签合同办按揭，后期每月给银行还钱，能不能在卖出去，能有什么方法能卖出去？总之我们家也不是太满意这套房子。可是现在说不买1万块钱一下就没了多心疼呀！为了买房子这事我都快痛苦死了，后悔当时考虑的不够周全。希望那位真心的能帮到我。。愿意帮忙的我重谢我有很多分，不懂行的捣乱的您就别来烦我了。。。

Answer 1

LZ真的有点纠结了，支付定金方不履行合同是不能返还定金的，收定金方不履行合同要双倍返还定金的。现在呢就是第一舍去一万肉痛一个半个多月的，第二继续履行合同，一直觉得不满意一直在自责一直挑剔这房子，没个月还要供这房子。
还有就是现在不是很满意这房子，继续供应着点谁不定以后会喜欢上这房子，还有房价一直居高不下，或许别人会喜欢上这套房子，你也可以租出去也算一笔收入。
卖房子呢，你在按揭的时候是卖不出去，因为房子没有算是抵押品还不是完全属于你个人的，如果卖只能买方一次付清你之后换贷款，再过户给他。还有就是你可以通过中介帮你运作,你们可以在合同中约定由买方拿出首付款帮你把银行的贷款偿还清楚之后再办理过户手续.
我现在能说的就这些了，决定还是自己的。

Answer 2

买得新房是把？
如果你买下这套房，然后转手再卖有2种方案。
1：彻底的买下来，然后通过二手房来买卖。那么困难就是：一~因新楼盘没有那么快卖完，所以要等到所有的楼盘卖完你才有可能性通过二手找中介卖掉，时间超长，往后是涨是跌就要看造化了。二~通过二手来买卖，由于没有满5年，那么费用就相当的高，契税1个点起，营业税5.6起，个税1个点起，费用相当的高~
2：给完定金，转手买卖。只不过给开发商定金，在座贷款或者一次性付款交易之前找一个买你房的客户，然后跟开发商说是你的远房亲戚，写一个买卖人变更即可。那么困难就是：能找到接手你房子的客户吗？费用是没有的

另外一种方案是比较特殊的：
首先交了定金不买，这个绝对是说不过去的。但是交了定金却没有办法来买，那么就不是属于个人原因了，是属于双方的因素。
首先贷款问题，开发商的房子有很多类型，比如没有修建起得楼花，贷款都是开发商一手操办的，没有满足贷款要求的客户交了定金，带不了款买不了房，开发商既然敢收客户定金，那么理所当然要退掉的。
所以至于楼主是什么情况，就不得而知了。本回答被提问者采纳

Answer 3

房价短期内不会降咯！如果你手头资金充足大可放着保值，一边还可以看看能不能租出去！现在租金也普遍涨，收回来的租金拿来还贷和业务我想都够了！一边还可以找机会转手！这些要找当地的房产公司中介什么的了，不过他们肯定也要提抽成啦！
如果就只买一套，这一万块也算不了什么，毕竟自己住的，要住的舒服才是真，赚的钱不就是拿来过日子的么。。祝你们幸福

Answer 4

你买的房子随时都可以出售，只是从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
现在房地产调控很厉害，房价上涨或者下降也很不明朗，如果你买进后，房价跌了，跌幅肯定超过一万。你还是再找找有没有办法把定金要回来吧。。。。

Answer 5

你可以找中介，大不了这个指标便宜一些卖给别人。望采纳。