通过中介租的房子，合同已经签了，交了一个月房租及中介费，但由于一些原因无法按照合同确定时间入住，

Question

需要晚一个月入住，因此与房主联系想将租期整体向后延一个月或再多租一个月，但房主不同意，并表示不再租给我们了，把租金退给我们，那么这种情况下，中介费会退吗？这属于我们违约吗？（目前还没到合同约定的入住时间。）

Answer 1

1、租赁协议已经签约，合同还未到时间生效的时候，你提出协商变更合同内容一般不属于预期违约，而房东据此退换租金不租给你的行为则是明显违约，你可以要求房东双倍赔偿违约金。
2、中介公司收取你中介费用，与你签订的是居间协议，居间协议绝不仅仅是帮你找到房子签订租房合同就结束的，它对租赁合同负有担保职责。也就是说如果你在租赁期间使房东有损失一走了之的话，中介要为此负责；同理，现在房东违约造成租赁协议无法生效，中介也要承担责任，要求其退还中介费只是中介担责的一种。你完全可以提出。

Answer 2

中介费不会退的。中介的服务是已你租到房子（签租赁合同或已交定金）视为已经促成交易，他们的工作也已经做完。你现在退房视为违约。

Answer 3

如果房租已经退给你了，这是房主违约，因为是他主动提出不租！你只是提出一个问题并主动和房主协商，但是房主直接就退租金，所以是对方违约！这应该是对方的房子有问题了，可能是他租客续约，可能是他房子另有用途！
嗯，中介费是不可能退的！因为签了合约，就表示交易成功，收取的中介费就是合法的！

Answer 4

房租可以退还给你的。中介费用也可以退还的

如果不行，可以报警的