二手房没过户，办理了房产公证有风险吗?

Question

还有一年才可以办理过户手续，定金和中介费已经交了，付全款给卖主，房主的孩子因为是蓝印，户口需要在房本上保留六年，我怕房主第二年不帮我办理过户手续，我该买吗？

Answer 1

有。
风险就是房产没过户，在房管局查到还在原业主名下，如原业主欠债被起诉至法院，法院还是会按房管局登记的记录，查封原业主名下房产的。

Answer 2

有中介公司做担保，和房产公正是没有事的。房主要是违约是要赔违约金的，不排除第二年房价又涨了，而且扣除违约金房主还是有更高的收益，他可能会违约，手续一定要办里妥当！愿你好运！本回答被提问者采纳

Answer 3

购二手房确有风险，若你将全款己交给卖方而未过户，则已陷风险之中，且很被动，因为一年后的变化如何，谁也不敢保证。虽办理了房产公证，但也不能完全排除意外变故，这主要看卖方的人品素质如何了，也要看此房是否有潜在纠纷否，若一切顺利，则可，若有变故，房产公证只能算诉讼时的一有力证据而已。