买暂时没有房产证（房主答应马上催办，争取半月内出证）的二手房该注意什么？

看中一小区的二手房，小区是2010年底交房的，现在房本在陆续发放。看中的房子还没有房本，房东说认识人，半月内可以催下房本来，然后办理贷款、交首付、过户。目前在中介签了三方协议，交了五千定金及一万中介费，房东签协议当天说没有带身份证，没有看到户主证件，但看到了购房合同和发票，发票中有一张盖有某单位集资建房的收据。请问，该房子有什么风险吗？我要注意什么？房东会不会办下房证后，发现房价上涨不过户给我？该如何制约？先谢谢大家~
三方协议上签的是房款的10%为违约金，但无论谁违约中介费不退，我也是脑袋热早早交了中介费，第一次看二手房没经验。我现在关心的是一、房证能不能办下来；二办下来后能否顺利过户。买二手房就是麻烦！其实虽然盖着某单位集资的章，但是我认为就是该单位低价团购的房子，小区只有几栋楼是这个单位的职工，其他有散户买的。可以网上查到土地性质是出让，房管局可以查到我买的那栋楼的备案。这样是不是只要能办下房产证来就没有什么风险了，就可以过户了？

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推荐答案 2013-01-03

按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。
你现在已经缴纳了部分的定金，并且通过中介。你是无法制约到房主的，因为你们经第三方交易。你可以找中介将违约金提高。

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其他回答

第1个回答 2013-01-03

你完蛋了，这个房子是不能过户的。追问

为什么不能过户啊？如果房本能办下来能过户不？房主说房管局认识人，房本可以很快办下来

追答

认识人就能办下来？你是不是傻子啊

追问

房本已办下来了，五证俱全的房子出个房本是没问题的。到现在还不清楚关系在中国有多重要，你白活了！

第2个回答 2013-01-03

风险很大！
1、集资房总产权要单位去办，个人产权要住房委审批结算，办证需要的材料多。难！
2、集资房要夫妻双方签字卖房才行。
3、建议你到当地房管部门了解集资房的办证指南，把对方办证需要的材料和已有的材料落实清楚，最好材料原件押在第三方监管。