房子是否满5年 是按照什么时间来算的？多谢！
请教一下房子是否满5年，是按照什么时间来算的？
1、查了一下是按照 ：上一次房屋契税缴纳时间 到这次交易缴纳契税时间划分对吗？
2、是按照上次缴纳契税 纳税义务发生时间算还是完税凭证上的日期算？
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但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。
因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！
是否可以解决您的问题？追问
你的意思是与房产证上的日期为准？与契税的日期没有关系？
一般情况，房子是否满5年是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准的。
依据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
不同类型房子计算方式不同：
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
扩展资料：
产权年限的计算方法：
无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。
需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。）
例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
参考资料来源：百度百科-房产证
2、看契税票时间和纳税凭证时间那个靠前按照那个计算；
还有：若上述凭证出具的日期还不够的话可以按照买卖合同成立之日起计算，国家有关部门对此有解释~本回答被网友采纳