买二手房，这样的流程会被骗吗

Question

之前看上一套二手房，房子还有2个月到5年的，可以减少营业税，
和中介，卖方签了一份订金合同，先付订金5万，
然后一个星期内付93万，卖方把房产证原件和钥匙交给我。
再过2个月，把余下钱结完，过户。
这样的流程有问题吗，会不会存在被骗的，比如第2点，虽然拿到房产证原件，但是对方去报失怎么办？
求解！

Answer 1

买二手房的流程共分为买家全款购房和买家按揭付款两种，只要严格按照流程操作，就不会被骗！具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

Answer 2

1\签的合同是“定金”
2、房产证原件及钥匙并没有太大的意义，就像你说的，房东可以挂失、门锁可以更换
流程是没什么问题，一般交易双方都会防止自己受骗，而尽可能使自己在合同条款上有利一点。一般骗子还是很少的，不过要想保险一点，还是建议注意以下几点：
1、不光要看到产证原件，（产证也有假的），最好的是到当地交易中心拉一份该套住房的信息查询单，看一下权利人与卖方是不是同一个人，该套房屋有没有查封等信息。
2、建议双方购房款到交易中心做资金托管，也就是说你们到交易中心网签合同后，也签一份资金托管协议，房款全部打入交易中心账户（包括需要贷款的），等过户交易后，一方拿钱，一方拿证。（此方法对双方来说都是最安全的，缺点是手续相对多一点，卖方会觉得拿钱慢）
3、如果不托管，建议你和房东商量，定金多交一点，购房款于交易当天付，对你来说保险一点追问

之前问题打错了，签的的确是“定金”。
但是有一个问题和你说的一样，房产证上面的人和卖方不是同一个人，卖方说这房子是房产证上的人送给他，还没过户，然后转卖给我，说到时候过户又房产证上的人签字就行。有问题吗？

追答

那当然有问题啊，你买房必须和该房屋权利人签约才有效，和他签约其实是无效的，哪怕他买下这套房子没过户，能拿出他和权利人买卖房屋的合同都是没用的，风险还是很大的，你还是叫他把权利人叫来签约比较靠谱

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Answer 3

二手房交易都是这样做的，没什么风险可言，能你出个主意吧，1个星期内先给30-50万，等过户当天把剩余的款都结清，这样好些，先给93万和先给30-50万是一个意思对吧？

（最重要的一点）记住：要签（定）金合同 而不是（订）金合同 虽然简单的两个字 差别会很大！

定金是定下来的事 有法律依据可言，订 这个订 是意向的意思！

希望回答能帮的上你，祝你购房愉快

Answer 4

觉得保守起见一个星期内付93万的还是先不要给，很有风险的，你都已经给了5万订金了，你现在可以先与对方签合同，把相关的东西都写进去。一定要等到过户再给钱，这点很重要！

Answer 5

现在房产局都有监管资金的程序，不知道你那里的情况。