上海市普通住宅和非普通住宅标准是什么

Question

如题所述

Answer 1

普通标准住宅：1、五层或五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、建筑面积140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套；非普通住宅：1、建筑容积率在1.0以下；2、面积在140平以上；3、成交价高于市场价1.2倍以上。
增值税及附加税的征收标准
普通住宅
满2年，免征增值税及附加税。
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
非普通住宅
满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55.公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。
营业税：
成交价*5.6%
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
土地增值税
成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
普通住宅类，暂免。
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。

Answer 2

上海市普通住宅和非普通住宅标准如下：
普通住宅标准：
1. 建筑面积：普通住宅建筑面积一般在60平方米以上，但不超过120平方米。
2. 房屋用途：普通住宅一般是指居住用途的房屋，包括单户住宅、公寓、别墅等。
3. 购房资格：符合上海市居民家庭购买普通住房的相关规定和条件，例如持有本市户籍、缴纳社保等。
非普通住宅标准：
1. 建筑面积：非普通住宅建筑面积一般在120平方米以上。
2. 房屋用途：非普通住宅一般是指非居住用途的房屋，例如商业用房、办公用房等。
3. 购房资格：非普通住宅的购买一般需要符合相关的规定和条件，例如持有本市户籍、缴纳社保、纳税等。此外，非普通住宅一般需要满足相关的行业规定和审批程序。
需要注意的是，上海市的普通住宅和非普通住宅标准可能随着市场变化和政策调整而有所不同，具体标准可以根据当地的相关法规和政策进行查询。