购买的是单位的房改房，只有房权证，没有房产证

Question

最近看了宝鸡市建厂局里面9号楼（即原先25号楼），楼房是市农行建的单位房，01年建的，04年转到私人名下的房改房，有房权证。现在准备着手买，就是不清楚这个房子的土地使用情况，是划拨还是出让？在一个，房东只有房权证（我现在不清楚 房权证和房产证一样不一样？中介说一样。）请教大家一下，这个房子能买不？我在这里拜谢了！

Answer 1

没听过房权证，据我所知，有产权证和使用权证，使用权证就是单位房没有产权有使用权，可以住可以租，但出售需要经过产权单位同意，房产证大家都知道就不多说了，房子有产权就一定有产权证，我认为你说的房权证跟使用权证性质差不多，虽是个人名下，但没有处置产权的权利，没有在单位买下产权，建议不要购买，以后可能会有麻烦。

Answer 2

单位房改房只有使用权，不能对外买卖或抵押的，但是可以同一公司内部同事间转让的。具体情况如下：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。