买房子时带产权证与不带产权证的区别

Question

咨询了一些房产信息，住宅房也有部分村里自己建的，没有产权证，但是买的时候会与村里签订买卖合同，与房产证的效力是一样的。
那么既然这样为什么有产权的房子价位会高出这么多？
并且没有产权的房子价格对我们过渡小青年的诱惑相当大，那么买了这样无产权的房子会有什么后顾之忧呢？
还是比较倾向于毛坯房，最好是开发商直接出售的，我们很想知道明年青岛城阳的房价会是什么样子的。毕竟房子不是张口就买了的。不想买个后悔的房子

Answer 1

1、房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。

你所说的情况属于小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、所以同村里签订买卖合同与房产证的效力一样的说法是错误的。这就直接说明了为什么有产权的房子价位高。

3、小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

4、至于房价是怎样的问题，建议您可以多咨询当地置业顾问或是关注相关新闻。

Answer 2

带产权证受法律保护，不带产权证属于小产权房，不受法律保护。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

注：
小产权房： 是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 3

农村的那种房子一般我们叫小产权房。因为农村的土地归集体所有，按照法律规定是不允许建房并对外出售的，也就是说你买这种房子不受法律保护。跟村里签订的买卖合同和房产证的效力一样纯属扯淡

Answer 4

这个是明显的小产权房，是不受国家法律保护的，及时有村里的产权，但你的户口是无法迁进入的，所以你就享受不到跟村名同等的待遇，尤其是在拆迁的时候。

Answer 5

小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。本回答被网友采纳