买套二手房包括首付款、税费、中介费等，需要交多少？

Question

越详细越好，谢谢

Answer 1

买二手房时，先要对房子进行评估，价格一般低于卖价。
例如，一套房子售价120万，评估价在100万左右。
首次买房，贷款能贷8成（是评估价100万的8成，而不是120万的8成），也就是可以贷款80万，由于房子售价是120万，你的首付是120万-80万=40万。

一般情况下（面积小于90平米），所交费用包括（以评估价计算）。
契税：1%=1万
印花税：万分之五：500元
评估、担保费千分之三：3000元
其他材料的工本费100元

如果卖家房子没满5年，交纳5.6%的营业税=5.6万
如果卖家还有其他房子，交纳1%的个人所得税=1万
这两项是该卖家交的，但交易时往往由买家承担。

中介费是售价的2.5%左右，3万元

Answer 2

房款比如是A 房子的评估值是B（银行评估值*面积）
首付为A-B*（1-首付比例）。
税费为{契税1-3%+个人所得税1%+营业税5.5%（房本满五年则无）}*B
注：税费一般是以你的网签合同来缴纳的，网签合同价格一般是银行的评估值，但是如果你的首付比较多，也就是说贷款不用贷到上限的话，税费为
{契税1-3%+个人所得税1%+营业税5.5%（房本满五年则无）}*（A-首付）
中介费 各地不同，现在北京好像是A*1-1.5%
过户费 北京现在的中介公司好像一般都是报价3000

Answer 3

需要缴纳如何税费：
购买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价 （140平米以下）
大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价 ，
个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）