旭辉天悦风华是由全国房地产综合实力排名第17的旭辉集团打造的纯洋房社区，位于天津海河教育园区同砚路与雅润路交口，紧临南开大学、天津大学新校区与地铁8号线，背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体，周边生活配套齐全。 地处海河教育园区板块，在教育方面享受政府利好政策。此外，项目周边有天大、南开以及部分高职院校，具有很浓烈的人文氛围，周围居住人员大多是教职员工，人员素质高。 交通上，12路、613路、615路、223路、224路等可到达天南大公交总站，自驾也可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。轨道交通上，该区域目前规划8号线，距离8号线咸水沽站仅600米，从出行上来说，相对来说还是比较方便的。 生活质量上，该项目为洋房+别墅的低密度社区，容积率1.35，绿化率40%，居住舒适度相对较高。此外，该项目由旭辉开发，后期旭辉物业管理，保证品质如一，旭辉作为全国15强的地产企业和国家一级资质的物业管理，为后续居住提供重要保障。 商业上，目前大多依赖咸水沽和辛庄的商业配套，尽管后期项目本身会自建商业来满足业主生活所需，但在时间和配套完善度上需要的时间可能会相对较长。 就劣势来说，项目东侧雅润路会有大车通过，可能会有一定的噪声，此外距离项目西侧1.7公里处有一个公墓