直系亲属之间过户，当然是继承最划算
作为固定资产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么，父母的房产怎么给子女最划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出，又是哪种过户方式要交税最多？
继承成本最低，但手续繁多
按照法律规定，继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。
优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
劣势：
1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，最低不低于200元。对于父母明显房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税，同时还有收取登记费和权证印花税等，后两项费用极地，可忽略不计。
赠与更自由，无需公正
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收费标准越低。
优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公正。
劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。
房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000（计算方式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000）.
买卖较为利索，税费缴纳较多
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
优势:最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
劣势:买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的形式为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子怎么给子女，很多父母都会想，当然是继承，难不成还是买卖？
其实这些父母正好猜中了，比继承还实惠的，就是买卖，我们来看看到底是怎么回事吧：
还别说，从目前房屋过户的主要方式看，把房子过户给子女，除了继承还有赠与、买卖的方式。以上不论哪种方式，房屋过户的过程中都会产生费用，只不过不同方式的操作流程、法律风险，以及需要缴纳的费用也是不尽相同。
当然了，不论是谁都会希望以最经济的方式，把房屋过户给子女。很多人可能会想当然认为，继承应该是最省钱的方式，那真相是不是这样呢？接下来，咱们就以一套面积90平米、市值300万的普通住房为例，通过以上三种方式过户给子女所产生的费用，来判断下哪种方式最为省钱？
若选择把房产送给子女，按照房产赠与的一般收费标准，所需缴纳的税费为16.16万元。值得注意的是，这还是在该房产已经住满5年以上，且属于近亲属之间赠与房产，免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用，换做其他情况产生的税费会更高。
看到这里，大家会不会觉得现在送套房子给子女，都不是一件简单的事情。既然赠与的花费这么高，直接继承应该会便宜不少吧？答案是肯定的。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可免缴3%的契税，这样一来一套市值300万的房产，就直接比赠与的方式节省了9万块。同样的，通过继承取得的房产免收营业税、个人所得税，只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等。算下来，一套300万的住房，子女继承需缴纳7.16万元的费用。
所以，继承确实比赠与要划算得多。那么，继承是否就是最省钱的方式了呢？咱们再一起来看看把房屋买卖给子女的方式。按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，一套90平米、市值300万的住房，在即通唯一住宅、购买超过5年的情况下，通过买卖的方式过户给子女，只需花费3.3835万元，没想到竟然比继承更划算。
未经过详细的计算之前，很多人都会理所当然地认为继承或许会是最省钱的方式，没想到直接市场交易会是把房子过户给子女才是最经济的。觅房在此特意提醒大家，如果准备把房子过户给子女之前，还得先按所在城市不同过户方式的收费标准，先计算对比一番再做出选择。
本回答被网友采纳父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
房屋过户给子女有三种方式可以选择： 赠与、继承和买卖。其中赠予的费用最高，卖给子女最便宜。关于此问题可以通过视频算好后再考虑如何划算把房屋过户给子女。