杭州房价自从限价以来，政府一直都是很坚决执行。对开发商过高的定价给予调整，但是，18年的老余杭的楼盘国开东方凤凰台首开2.95w的价格还是让杭州人民很担心政府是不是在释放限价要取消的信号。当时也有很多中介到处转发，引起市场关注。另一个项目绿城沁园，当时18年年底首开，价格被政府限在4.95w。过了三个月19年2月第二次开盘，价格涨了4500一平米。这两个项目为什么会政府限价，会有些松动呢。主要原因就是，这两个项目的楼面价是非常高的。国开的楼面价1.7w，带4000装修。沁园的楼面价4w，6000装修。对于这种拍地价贵的项目。政府还是给开发商留了利润空间。相反，另一个项目，前两天刚开的项目，中国铁建，2.3w毛坯价跟上期价格基本不变10%的价格，但是结果显示，政府还是限制了项目价格。主要原因就是这项目当时的拍地价只有8500多，2.3w的价格是有充足利润的。所以政府还是执行严格限价政策。总结来说就是，拍地价贵的项目，政府也会给适当的价格松绑，保证楼盘的品质。对于拍地价很低的项目，无论周边房价涨了多少，政府还是会一致坚持严格限价政策。