什么是建筑面积？套内面积？公摊面积？

Question

如题所述

Answer 1

1、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
2、套内面积：包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
3、公摊面积：指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的维护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
4、公共面积分摊：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：
（1）
有面积分割文件或协议的，（2）
应按其文件或协议进行计算；
（3）
如无面积分割文件或协议的，（4）
按其使用面积的比例进行分摊；
即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积*每户使用面积/各户使用面积之和

Answer 2

建筑面积
=
套内面积
+
公摊面积
按我国房屋测绘的相关规定：
套内面积
=
全封闭的室内面积
+
1/2半封闭的阳台面积
公摊面积
=
按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等
公摊面积
/
套内面积
=
公摊系数
公摊面积
/
建筑面积
=
公摊率

Answer 3

包括。
包括公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积，房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。
建筑公摊面积是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等，建筑公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。详情

官方电话官方服务
官方网站