第1个回答 2023-07-07
小产权房并不具备商品房性质,因此无论其建于何时,都不具备合法性,不能办理产权证书。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村土地属于集体所有制,农民集体享有土地所有权,而小产权房占用的是集体土地,因此其并不具有商品房性质,无法进行交易和转移。此外,根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,对于小产权房,在2020年底前要完成全部确权登记发证工作,因此确权登记工作已经接近完成,但是这并不代表小产权房合法化了。
总之,小产权房并不具备商品房性质,无法进行合法的产权交易和转移,因此其不具备合法性。