小产权房99年以前合法

Question

如题所述

Answer 1

小产权房99年以前合法
现在小产权合法化被国家明令禁止，那么小产权房99年以前合法是真的吗？
小产权房99年以前的也是不能通过土地确权或者是不动产登记合法化的。根据国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中，明确提出：
1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。
2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
也就是说，99年以前合法指的是当时合法取得的宅基地，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，也就是说当时就不合法的，那么现在也是不合法的。

Answer 2

小产权房并不具备商品房性质，因此无论其建于何时，都不具备合法性，不能办理产权证书。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地属于集体所有制，农民集体享有土地所有权，而小产权房占用的是集体土地，因此其并不具有商品房性质，无法进行交易和转移。此外，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于小产权房，在2020年底前要完成全部确权登记发证工作，因此确权登记工作已经接近完成，但是这并不代表小产权房合法化了。
总之，小产权房并不具备商品房性质，无法进行合法的产权交易和转移，因此其不具备合法性。