出卖房产，房东不配合过户怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

房屋买卖中，出卖人不配合转让买受人，可以发出书面催告，与出卖人约定合同履行期限；买受人也可以直接视为违约，出卖人应当采取补救措施或者赔偿相应的损失；或者采取起诉手段，法院判决后出卖人仍不履行的，可以申请法院强制执行，法院应当向房管部门发出协助执行通知书。
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

Answer 2

1.
第一种办法是直接向法院起诉,要求对方协助办理过户手续,但这种办法的弊端是判决生效后如果对方不自觉履行你还要向法院申请强制执行,但很难执行,这种办法向法院交纳的诉讼费也特别高;
2.
第二种办法是直接向法院起诉要求确认房子归你所有,通过法院确权以后就可以直接到房管局过户了,就不需要对方协助办理过户手续了,即便不过户有法院的这份确权判决书,根据《物权法》第28条的规定,也可以作为权利凭证,这种思路向法院

Answer 3

卖房方不配合过户，属于违约行为，可以要求其按照合同约定履行义务

Answer 4

房屋买卖中，出卖人不配合转让买受人，可以发出书面催告，与出卖人约定合同履行期限

Answer 5

第一种办法是直接向法院起诉,要求对方协助办理过户手续,但这种办法的弊端是判决生效后如果对方不自觉履行你还要向法院申请强制执行,但很难执行,这种办法向法院交纳的诉讼费也特别高;