房屋交易几年后，原房主不配合过户怎么办？

Question

有一老师，调入时从一退休人员那儿买了一套学校的房改房，因卖房的已退休，过后一直没有过户，每次联系总有这样那样的事没能成行。几年后，随着房价飞涨，退休人员提出不补几万元是不配合过户的。能不能凭原来的卖房协议到法院申请强制执行哦？
感谢您们的建议，先行谢过了。

Answer 1

找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主，能和解尽量和解。

不能和解的，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权，诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

扩展资料：

房产过户的流程：

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

参考资料来源：人民网-卖房拒不过户，耍赖“有理”？

参考资料来源：百度百科-过户

Answer 2

你可以要求原房主履行过户的义务，如果对方不同意，你可以通过诉讼要求原房主履行过户的义务。这时对方反悔说不想卖了，你就说房屋已经交给我们，从物权的概念上说，合同除过户手续以外，房屋买卖的基本完成，反悔的时效早过了，抗辩无效。
诉讼判决后，可以 申请执行。
你胜诉的机率90%，主要看合同上有无瑕疵。本回答被提问者采纳

Answer 3

1、可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。
2、也可以要求强制过户。
3、也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

Answer 4

可以要求原房主履行过户的义务,如果对方不同意,你可以通过诉讼要求原房主履行过户的义务。