北京出台的最狠学区房政策，会对学区房价造成什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

学区房的价格肯定会受到影响。因为要知道，学区房最重要的就是其教育资源了，如果没有其相应的教育资源，其价格就会回归到市场价。而过去一段时间，北京学区房价格暴涨，是因为很多家庭的孩子到了上年龄，所以家长们不得不购买一套学区房以便于孩子可以享受到更好的教育。而炒房客也深知这一点，所以拼命将购买大量学区房，然后和中介一起将房价炒高，甚至恶意发布虚假房源来加剧购房者的焦虑情绪。

事实上不仅是北京，各大一线城市都开始了学区房的调整，其中比较常见的是，固定学区房的就学名额，例如北京的学区房九年内，只能有一个孩子获得就近入学名额。这种做法是为了降低学区房的流通性，这样至少每套学区房未来九年之内，不会再有学区价格，那其炒作价值也会受到影响。

而且有专家预计，类似的政策可能会在越来越多的城市出现，因为从过往的经验来看，学区房往往是炒房客最关心的目标，很多城市的房价基本都是学区房带起来的，而且学区房也非常敏感，几乎一有风吹草动，价格就会涨起来。

参考资料：

个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

这个增值税应该是以前的营业税，压力不大。若是商用房的土地增值税率很高的，增值50%以下收30%，最高收60%。照这个可以设计个住宅增值税税率：不管增值额多少，按年限阶差收取，1至10年内卖房，分别收取差价的90%至0%的税率，10年后卖房免增值税。

Answer 2

“多校划片”：不是废掉你们的学区房，而是全面学区房！

Answer 3

会对学区房的房价起到一定程度的遏制作用，因为当前这个形势买房压力真的很大，但是如果不抓紧买房又会错过最佳的买房时机，到时候买房的压力会更大，形成死循环。

Answer 4

当北京出台这个政策的时候，2021年学区房房价可能还是不会有太大影响。因为学区房对于很多人来说是必要需求，甚至还有可能继续涨价。

Answer 5

学区房的价格肯定会受到影响。因为要知道学区最重要的是他们的教育资源。如果没有相应的教育资源，他们的价格就会回归市场价格。