看房协议是否有效

Question

一个月前在没有看清及搞明白看房协议内容的情况下，被中介催促着签了看房协议，中介工作人员说这只是他们的一个工作环节，证明客户看过房，所以我也没有在意。
最近和房主直接达成了交易，并办理完了过户手续，今天听朋友说这样会被中介追究责任，甚至被起诉。
本来想，既然能和房主直接联系上，就没必要多花中介费了，可是中介没有人告诉我看房协议的内容，如果当时知道看房协议的内容我就不会这样做了，现在很害怕被追究，想找中介主动补齐中介费，又怕中介狮子大张口，要上几倍的违约金。
我第一次买房，就看过一次房，实在是没有这方面的经验，还觉得自己很幸运，能和房主在看房后巧遇，没想到自己犯了这么大的错，中介也没有给我一份看房协议，只让签了名字和电话，要不是朋友今天说起，我现在还不知道签了看房协议就要通过中介买卖，现在中介还不知道我私下买了房，我现在该怎么办？愁

Answer 1

你说的看房协议书应该是《看房确认书》也就是中介公司为防止客户跳单的凭证，这是有效力的。无论是大的中介公司还是小型的中介公司，他们都有着这样的规定。一方面是为了证明业务员带你看过房子。另一方面就是为了防止客户跳单。所以，你跳单了。你这样做显然是不好的，因为虽然后来你自己联系到了房主，办理了房屋买卖的一切手续，但是如果没有中介公司辛苦的带你看房，你是不会知道这套房子，也不会买到它。所以，理解一下中介人员，他们有付出的，就应该有回报。虽然现在他们不知道你跳单了，但是他们在每个季度都会核查这些房源信息的成交情况，如果发现被跳单，他们会采取极端的手段，比如堵你锁芯，活着那喷漆在你的门上喷上一些乱七八糟的东西，还有更加极端的。最后一样深追究！我觉得你还是应该到中介公司，找到当时带你看房的业务员，把事情跟他讲清楚，他也不会狮子大开口的，因为中介佣金的收取是有标准的。不用全额中介费，因为他们对你的服务只是带看。所以，你可以选择给他们一定的服务费，或者单独给那业务员好处费，要么就抱着侥幸心理逃避下去。我个人建议，你选择前者。这样心里会踏实一点。

Answer 2

你说的看房协议书应该是《看房确认书》也就是中介公司为防止客户跳单的凭证，这是有效力的。无论是大的中介公司还是小型的中介公司，他们都有着这样的规定。一方面是为了证明业务员带你看过房子。另一方面就是为了防止客户跳单。所以，你跳单了。你这样做显然是不好的，因为虽然后来你自己联系到了房主，办理了房屋买卖的一切手续，但是如果没有中介公司辛苦的带你看房，你是不会知道这套房子，也不会买到它。所以，理解一下中介人员，他们有付出的，就应该有回报。虽然现在他们不知道你跳单了，但是他们在每个季度都会核查这些房源信息的成交情况，如果发现被跳单，他们会采取极端的手段，比如堵你锁芯，活着那喷漆在你的门上喷上一些乱七八糟的东西，还有更加极端的。最后一样深追究！我觉得你还是应该到中介公司，找到当时带你看房的业务员，把事情跟他讲清楚，他也不会狮子大开口的，因为中介佣金的收取是有标准的。不用全额中介费，因为他们对你的服务只是带看。所以，你可以选择给他们一定的服务费，或者单独给那业务员好处费，要么就抱着侥幸心理逃避下去。我个人建议，你选择前者。这样心里会踏实一点。

Answer 3

用不着发愁，你现在做的就是正常生活。当中介来找你的时候适当的补齐信息费就可以了

参考资料：我就是 经纪人

Answer 4

跟原房主约好，如果中介再联系你们的话，你说不买了，房主说不卖了，这是一种办法；再者看原来房主是否和中介独一代理合同，如果不是的话，那就问题不大，可以说通过其他中介办理的。

Answer 5

1、看房协议从一定意义上来说是没有效果的，不用害怕。中介的看房协议是霸王条款，中介常常依此来要挟客户。比如要顾客2%的中介费，顾客没有意见。但是中介从中作梗，不让顾客与房主直接交流，就造成了这个局面。
2、看房协议书，是中介与顾客签订的服务协议书，即中介提供房源，让顾客去看，不论看上与否，都要向顾客收取一定的服务费。目的就是收费。