中介自己写的看房协议是否有效？

Question

上月我在一家房产中介的一张看房协议上签了字，大体是对于某套房子的卖卖意向在6个月之内我和我的直系家属不能避开这家中介和其他中介进行交易这套房子，但是这家中介的收费和我没谈拢，所以我就换了家中介成交了这套房子，现在原中介拿看房协议威胁要告我，还要叫我买不成房子，请问他这样做可以胜诉吗？ 我真的不能买成房子？
那张协议很潦草，最初只有我的名字 中介的名字和房产的名字都是后来他自己写上去的，我就签了个名字和留了一个手机号码。条款都是中介自己起草的也没有公证过，具有法律效应吗？

Answer 1

如果仅从你的表述看，这个协议原则上还是有效的。但是，这和买的成买不成房子是没有关系的，充其量只是你违反和他的协议是否需要进行适当补偿的问题。

至于对方能否胜诉，关键看合同条款。同时，另外一家中介和你的成交原因或许也会对案件的结果产生影响。追问

如果我可以提供卖家的单独授权证明我现在的卖房中介是唯一的代理中介呢？

追答

如果能够获得证明，就为今后可能涉及的诉讼提供一定的帮助。反过来说，那个有6个月限制要求的中介要求签署协议的前提可能会存在障碍，但是卖家究竟是否同该中介签署过授权性质的协议也是需要判断的。在进入法律程序后，原则上只会根据证据确定，所以你有这个证明，反过来如果确实那个中介告你，你可以把卖家拖入诉讼，就是说你凭借这个证明信赖卖家和新中介，因此如果有什么损失，卖家也要去承担一定的后果。但是证明的时间可能会对这个事件的解决产生一定的影响。具体建议你和当地律师沟通。

追问

卖家很肯定的说 从来没有和那家中介签过任何授权协议，就是口头上说叫那家中介卖房子，而且现在那家中介很嚣张的去威胁卖家，说要我们的交易进行不了，还要打人。

卖家当初把房子钥匙交给3张中介让他们带人看房子，包括我现在成交的中介和那家和我签看房协议的中介，但是卖家从来没和任何一家中介签过协议委托卖房，现在另一家中介已经交回钥匙，但是那家中介不但不还钥匙，而且说要拿回钥匙要卖家签一张收据，但是卖房没签

Answer 2

　　按实际情况，只要看房协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下进行书面确定的，协议就具有法律效力。
　　相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

Answer 3

没事的，什么也别怕，你不是通过别的中介买的吗，那应该有中介费的收据什么的啊，拿着那个给法官看就行了，法律上什么也别怕，就是怕中介的业务员去给你搞破坏，堵锁眼，喷油漆什么的，别的什么问题没有追问

那家黑中介就2个人 一个所谓的老板 一个女的，下三滥的事我根本就不怕，这几天卖家一直去看房子的，而且还给房子里的空调等物品做了备案。
我个人觉得 签这样的所谓看房协议根本就是霸王条列，带人看房子就一定要在他那卖？ 换个地方买了就要陪他钱？ 那我去超市买东西 如果促销员给我推销产品，非要我签什么协议 以后我就不能买类似的产品了？要买就一定要去那个地方买？

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Answer 4

应该是有效的，就象我们打的借款条希望，不管内容是怎么写的，只要不和中国法律矛盾就是有效的，你签了名里视你认同并理解合同内容了。你最好去律师事务所问问律师追问

协议上写的是如果违反要支付1%的购房款作为赔偿， 其他的没了，这样会影响我成交房产吗？

Answer 5

有法律效应！