在购买二手房的时候，通常建议大家购买的二手房，房龄在两年以上，五年之内是最好的。首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费，但如果这套二手房的房龄在两年以上，那么就可以免去营业税，假如这套房子原先是业主居住的，那么在购买的时候还可以免去个人所得税，这样就可以减少我们的买房成本。
那么为什么建议大家要购买房龄在五年之内的房子呢？因为这个就是考虑到房子的设计方面的问题了，如果你购买的这个房子的房龄已经超过了五年，那当时在建造这个房子的时候，各方面的设计肯定都是比较落伍的。我相信这种房子大家买过来以后住的肯定也不是特别的舒心，那假如说这个房子的房龄已经达到了十年以上，那在我们买过来了以后住不了几年房龄就达到二十年了，到时候如果我们想要再次出售这个房屋，银行都不一定会办理贷款了，所以在买房的时候，这些因素我们都要考虑进去才行。
有些人可能在想我购买了二手房以后就是我自己住，将来也不想再出手卖出去，所以房龄多少年实际上是无所谓的，但这种想法绝对是错误的。要知道现在的房子产权基本上都是七十年，假设你这套房子在买入的时候，房龄已经达到了十年以上，那么在我们买入以后，实际享受到的产权年限就会比较的少。虽然说现在的房子产权到期了，以后是可以继续续期的，但多多少少还是要支付一些费用的，所以这样一想买房龄十年以上的房子肯定是不划算的。
当然了，现在在购买二手房的时候也是有很多的注意事项，例如说我们在购房时需要查看该房屋的相关证件，最重要的就是产权证。另外最重要的一点就是要看一下该房子是否还存在着抵押的情况。
二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。
二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
第一，小产权房比较便宜。
所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。
所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和贷款，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。
第二，法院拍卖的房子也比较便宜。
如果无法偿还债务，那么房子就可能被法院用于强行拍卖，这类房子的价格通常都会比较低。但是因为目前的法律对这块的保障还不够健全，所以在购买的时候可能也会出现一些不可想象的情况。
同时，拍卖的房子是不接受贷款和分期的，也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后，比较倒霉遇上了之前的法院判决无效，那么已经购买的房子又要重新退回去。
二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，但是再过几年房龄就要接近20年了。
到时候如果想要再次进行交易，就会存在很大的困难。而且，如果想要办理贷款，银行很有可能不会批。即便银行肯批，可能贷款的额度也很低。
根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办贷款了，理由很简单，就是房龄太长。
二手房的贷款年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上贷款年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的贷款年限。
本回答被网友采纳一、二手房房龄对购房者的影响
1、房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、影响居住舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题，居住的舒适度会因此大大降低。
二、选多大房龄的二手房合适？
购买二手房的话，购房者一定要知道二手房的房龄是如何计算的，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，很多人计算的依据错了，房龄的大小就估算错了。事实上要计算二手房的房龄，应该了解开发商的拿地时间，房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的，大家在选二手房的时候尽量选择5～15年房龄的二手房，这个房龄的二手房质量上和设施上都还挺不错的，并且符合满五唯一，可以省去一大笔税费的。
买二手房的“房龄”不能超过哪个年限？