在长期的房产交易过程中，人们总结了很多实用的买房法则，时间长了，这些法则慢慢成为了约定俗成的惯例，指导着人们的购房活动。比如，李嘉诚曾说过，决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
多年过去，无数事实证明，地段的确在实现房产增值方面具有压倒性优势。除此之外，还有最近比较火的“20%买房”法则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。当然，在具体到楼层的选择方面，业内一直还流传着“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的观念，那么现在回头看看这句话，你感觉是不是过时了呢？
先来看看一楼。众所周知，对于有老年人和小孩子的家庭来说，一楼在安全性和便捷性方面无疑具有很大优势。在笔者接触的很多购房者当中，有不少人专门为了父母养老而选择购买一楼。除此之外，几乎每一栋楼在销售的时候都有楼层差价，而一楼和顶层往往是价格最低的，所以对于资金不足的购房者来说，这无疑也是一楼的一大优势。
但是，在很多人的眼里，一楼的缺点可能要远远多于优点，除了有特殊需求的家庭（有老年人和小孩子）以外，其他人可能宁愿多掏一些钱，也不愿意买一楼。其一，如果开发商考虑不周，可能会出现因为楼间距过小而面临采光不足；其二，如果物业管理不善，小区垃圾桶随意摆放，而且楼市乱丢垃圾现象不断出现，那么很容易招致蚊虫鼠蚁，以及不好的气味弥漫，所以环境卫生是一个大问题。其三，如果所在城市空气湿度较大，比如南方城市或者靠近海边，一楼还会出现返潮、积水、墙皮脱落发霉等问题。简而言之，居住体验性相对要差得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
再来看看顶楼。对于顶楼而言，最大的优点就是视野比较开阔，采光比较充足，而且不容易受到噪音影响，所以对于喜欢安静的购房者来说，无疑是一个不错的选择。当然，同一楼一样，顶楼的价格也相对便宜，所以比较适合资金不足的购房者，但是与一楼深受老年人喜欢不同，关注顶楼的购房群体主要以更加注重私密性的年轻人为主。
那么，为什么说“再傻不买顶楼”呢？根据以往经验来看，顶楼存在两个让人受不了的问题：一方面，如果开发商偷工减料，或者房子房龄较高，又或者在楼顶种了花花草草，那么顶楼很容易出现裂痕、积水、渗水问题，而且反反复复，让人难免犯愁。另一方面，顶层靠近屋顶，冬天的时候，保温性能有限，夏天的时候，阳光辐射又比较直接，所以无论是冷空气还是太阳光都更容易穿透而入，所以冬冷夏热就不奇怪了。
不过，在内行看来，楼层的选择，没有绝对的好与坏，只有适合自己的才是最好的。正如我们在上文的分析，同样的房价水平，老年人就更加适合一楼，而年轻人可能会更加偏向顶楼。除此之外，随着建筑技术的逐步提高，以及住房产品的不断更新换代，一楼和顶楼已经发生了很大的改变，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话，正在慢慢变成一种偏见，也就是说，这种说法可能要慢慢就过时了。