有贷款的二手房交易注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房交易注意事项1、确定房子产权
买二手房切忌购买产权不清晰的房子，如果二手房的产权不清晰的话就很容易被坑，在二手房交易过程中，产权的纠纷占有很大比例，因此买家要事先了解清楚房屋的产权状况。首先卖家一定要是产权人，其次购房者要注意查验产权的完整性，确认房屋有无债务负担、有无房产抵押的问题，包括私下抵押、共有人等。
2、了解房屋销售背景
购买二手房就怕买到有问题的房子，不管是房屋质量上的问题，还是说购买到凶宅等，都是大家不愿意碰到的情况。另外，由于二手房已有一段时间或比较长时间，就可能会存在管线老化或走线不合理、墙皮易裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性能较差等情况。在买二手房时，对于一些老旧小区来说，尤其要查验房屋的质量情况，通过实地看房，购房者可以避免很大一部分被骗的可能性。
3、注意资金安全
房产交易过程中涉及到的资金非常的多，所以资金安全的问题购房者也要注意到，为了保证交易过程中自己的资金被骗，小编建议大家采用资金监管的方式进行房产交易。资金监管的意义是如果在交易过程中出现问题而致使交易中断，资金的安全也不会受到威胁。
二、有贷款二手房交易
原则上来讲，贷款还没有还完的房子是不可以出售的，因为房屋产权是在银行的，存在抵押的房子是不能随便交易的，但在实际生活中可以利用多种变通的方式来实现贷款的二手房的交易。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
还有一种比较常用的方式则是借款还贷，这种方式其实跟上面的方式原理是一样的，都是先将银行的贷款还款在进行交易。除了通过先还银行贷款的方式来交易之外，也可以跟银行咨询一下转按揭的相关规定，不过这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。