房子未交房，也未办理房产证如何进行更名

Question

一套未交房的房子，也没有办理房产证，原房主名字是我父亲的，他因病去世了，也没有遗嘱！我想把房主改为我的名字，应该如何操作！请知道的高人指点！
开发商和我说需要提供一个法律证明并经过公证后，去开发商那里进行更名，如果是这样的话，办这个法律证明需要提供那些资料，花钱吗？再就是公证的话需要花多少钱！谢谢！

Answer 1

　　没有房产证是不能办理房产证更名手续的，房产证更名手续的必备材料就包括房产证原件，具体流程如下：
　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有:
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用：
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
　　1、继承权公证费用；
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费；
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税；
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

Answer 2

开发商说可以更名。说明你家房子还没有在当地房管部门备案。可以通过变更购房合同方式，实现房子登记人姓名的变更，你可以省下过户税费！
开发商说的，是你们需要办理一个继承公证，是在你爹无遗嘱指定继承人前提，需要按照第一集程序继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈。三方平均分配继承你爹名下财产！
需要你召集以上第一序列继承人（不在世的需要死亡证明婚姻证明）一起到公证处，办理选取你一人继承你爹的财产份额，其他人签署放弃继承协议，完后做个公证，你就可以得到公证书，去办理更名手续了。
公证当然需要收取费用，一般公证，是按照件数来收费50元--200元不等，而牵扯到财产分割，需要财产价格2%公证费！本回答被提问者采纳

Answer 3

这个要问开发商，一般来说是无法更名的

Answer 4

去派出所开相关户籍证明，证明你和你父亲的关系。去你当地的公证处再咨询一下具体的材料，肯定要花钱的。

Answer 5

找开发商问问看。