关于二手房买卖办理物业交割的问题

Question

我们在北京购买了一套二手房，现在需要做物业交割，现在有2个问题
1.房主原来的物业费除了第一年，以后就没有缴纳过，只给物业打了一个欠条，说明之前的物业费由他们交，欠条我也看了，但是物业没有给我副本。根据物业所说我们的合同上会写明应该从什么时候开始交。我们还需不需要留个什么书面证明？

2.物业要求我们预交明年一年的物业费和供暖费，否则不给办理交接手续，请问这样合理吗？如果不合理，应该找哪里投诉？

谢谢！
我打了宣武区物业管理办公室的电话，结果他们说，中国的事情都是靠惯例，他们不知道合法不合法，反正管不了。 还有没有更好的部门可以投诉的

Answer 1

和物业重新签定合同，约定你们的服务时间，并说明以前的费用问题，

不合理，可以先交一年的，但没交也不能不办理交接手续，市房管局物业管理办公室，打114问电话就行

Answer 2

如果双方是签的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，上而应有约定；如果没有应和房主补充约定。

Answer 3

1、合同注明交房前后的分割，应该没有问题；
2、物业管理费预缴，你完全可以拒绝，对方站不住理，你完全可以投诉。

Answer 4

1.首先原在签订购房合同时原业主迎接请同物业的相关费用，结清后一般再进行相关过户手续。
其次你的相关费用应从购房合同签订之日起计算。
2.一般情况下是在过户时原业主结清，新业主交一年。这是北京市和中国的惯例，你应该也不会例外。实际上物业费和供暖费都是预收的，具体可以看你的物业协议和供暖协议。
3.留好物业公司内你的相关票据。缴纳费用可以跟物业公司确定良好的客户关系，而物业费收缴率的高低和小区维护的现状成正比。也就是说你的房子是否能够保值增值靠的是物业公司。
4、对于动不动就以不交物业费为由，我只能说这是一个很幼稚的事。实际上是农耕文明的遗存，房子买了跟车一样都需要养护。配电、水泵、生活水箱、污水泵、化粪池，更别说你小区的日常公共秩序、绿化美化、公共设施的维护。一个理智的业主会缴纳相关的费用，如果有异议可以申请仲裁或者直接起诉。
5、在北京不交物业费的一般是拆迁的比如农民或者南城的居民，还有就是外地人。买房子不容易都知道，但房子不是某一个人的，不要因为自己不交费拖累了大家。