购商品房吋有别墅房算第一套住房吗

Question

购商品房吋有别墅房算第一套住房吗

Answer 1

别墅也是住宅的一种，名下有一套别墅自然就不会是首套咯。

或者按地方政策比如上海的首套政策来算：

一、和父母同住，后子女买房具体的常见情况       

　　二、在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？

　　分为2种情况：

　　(一)如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录。

　　(二)如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。

　　三、之前与配偶一起贷款购的房离婚后归男方(女方)，离婚后男方(女方)买房算首套房吗？

　　这样的情况下算第二套房。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。