房屋确权问题，女儿在父母的宅基地盖房子，房子的产权归谁？

Question

这块土地是曾祖留下来的，后来爷爷在用，再后来爷爷和奶奶力排其他叔伯的反对，出面让女儿在上面建房子，承诺以后归还。现在爷爷已去世，女儿的户口一直挂在奶奶的户口本上，户口本上有奶奶、我爸、两位姑姑(其中一位已故)，至今为止将近30年所有收益都是我姑姑的，我爸、奶奶和另一位姑姑没住过也没收过租金。现在房屋确权双方产生了矛盾，我的观点是，房随地走，这块土地的使用权是这个户口集体的，我奶奶是户主有第一话语权，这房子应该确权在奶奶的名下；她家的观点是，房子是她起的，地是国家的是爷爷的遗产她有份，只能写她的名字，拒绝写我奶奶、我爸和她三人的名字。想听听专业人士的意见。

Answer 1

你家的宅基地的土地所有权属于祖辈遗留下来的，目前来看，应该是是属于你的奶奶和你父亲及两位姑姑的。
你的一位姑姑建房这么多年，也获取收益这么多年，家里其他人没有人反对或者异议，就算打官司也很难说清楚。
不过拥有宅基地使用权的几位老人都可以获得该房屋的一定产权，尽量协商解决，解决不了可以走法律程序，由法院根据实际情况进行分割产权。

Answer 2

宅基地是不能继承的，但是宅基地上面的房子可以继承！
宅基地属于农民集体所有，集体成员依法取得的只是宅基地的使用权，不是所有权。
不过，如果宅基地上建了房子，因房子是公民的合法财产，那就可以继承。
而关于继承，如果没有遗嘱或遗赠扶养协议， 那继承开始后，按照法定继承。法定继承开始后，先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，也就是说，女孩也是有继承权的。
在农村，女孩能合法继承父母的宅基地吗？综上，如果宅基地上没有房子，那不行；如果宅基地上有房子，那就可以。

Answer 3

你好，咱们需要对宅基地和房产分别讲解说明问题
首先对宅基地，宅基地的确权以登记为准，如没有正式登记的，可考虑通过确权后来分明权属。
其次对房产，房产归女儿所有，归建造者所有。
目前综合来看你们对房产本身归属没有争议，只是对宅基地有争议，如无法协议的，可直接考虑诉讼分割。

Answer 4

首先，不管谁在这个地方盖房子，那么这个主要看宅基地是谁的名字，如果是老人的名字，那么，这个产权就是老人的。与女儿一点关系也没有的

Answer 5

如果是农村宅基地，那么，这个房屋不合法，村集体可以收回宅基地。爸爸一直不在此处住，说明爸爸在别的地方还有房产，如此农村集体土地自动丧失所有权归还村集体。另外，村集体的土地为了防止流失，默认继承给家族男性成员，你姑姑出嫁后在嫁入地的村集体重新划拨宅基地。如果不在江浙沪广州深圳这样的发达地区，全国其他地方村级默认的是如此做法。

如果是城市土地，建议走司法程序，大概率确定为姑姑所有，其他亲属获得姑姑适当财产补偿。