“卖一买一”
诸多城市新政出台后,不少居民家庭都只能购买一套房产,因此只有卖掉旧房,才能购买新房,这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。
想要先购买新房,那就需要大量的资金,首付、税费、装修等都是不小的支出,如果手中的资金不足,那建议这样的家庭还是先卖掉旧房,拿到资金后再购入新房吧。
由于还没有买房,所以有的业主卖掉的房是唯一普通住房,证满5年,那么,业主可免增值税和个人所得税。也就是说,先卖房的话,所出售的物业因证满5年且唯一,税费支出较少,在现行业主实收的市况下,对买家的吸引力相对更高一些。
“买一卖一”
如果先买一套房,再卖掉手上这套房的话,首先要解决的是首付问题,也就是说你必须凑够首付。同时先买一套房,就算是二次置业,首付会高很多。
换房除了考虑首付、利息等因素外,也需留意出售旧居与购置新居之间的时间差,尤其在房价波动较大的时期,选择“卖一买一”方式,则需留意“卖一买一”之间的时间差,最好能额外预留一笔备用资金以备不时之需。
如若出售旧居后,才发现没有足够的资金换房时,这笔备用资金就可派上用场。当然,如果手上资金充足,在房价波动较明显的时期,则可以优先考虑“买一卖一”,先购置好新居,然后再出售旧居套现。yuqiancyh