急求如何解决租房合同纠纷

Question

大家好，我大学毕业在北京工作，刚刚和同学租了一套2居室的房屋。签订合同时，合同条款里写明由房东交付物业费，取暖费，但是今天房东打电话说物业要收取每月30元的垃圾处理费，让我们交上，还说物业费是她交的，但是这是垃圾处理费应由我们自己交上。我觉得物业费里应该包含这些所以拒交了。另外，我们给房东交付了1年的有线电视使用费，安装有线的人员上门开通时告诉我们开户时有个机顶盒但是房东把机顶盒拿走了，使我们现在能收到的只能收到普通有线节目而收不到部分卫星台，当我们索要时，她说必须交付60元初装费她才给我们。此外对这个房屋我补充说明下，这个房屋不是真正的商品房，就是昌平区二拨子村委会的自己建的，但是房主出示过与村委会的购房合同包括协议，我们在物业和相关办理部门也查过房主的确是给我们租房的房东本人，那我们的合同是否有效（注合同上有房主本人签名和她的身份证号）？。就以上两个问题，请问大家，垃圾处理费我们是否可以拒交？机顶盒她是否应该无偿还给我们？如果她的做法不合法而她又不愿意让步，请问我们以什么方式去维护自己利益？另外我担心她会像这次这样找不同的借口的乱收钱 碰到这种情况该怎么办？
大家都回答的很好可是我还是想知道 现在房东就是不给我们机顶盒，垃圾处理费呢我们不跟她索要机顶盒他就不提，要的时候她就说必须交了才给机顶盒，因为当时租房是押过一个月押金的，如果以后退房时乱扣我们的押金或者乱收钱，我应该怎么办？用法律途径维权的话该怎么做？请大家详细帮我出出主意，谢谢了

Answer 1

租赁关系中的双方，对于纠纷的内容和标的，如果合同上约定的很清楚，就不要做过多没有意义的指责。在不存在欺诈的情况下，按照契约精神，合同有约定的按照合同规定处理就好了。
协商解决。双方从各自利益出发，本着互谅互让的原则，协商解决矛盾纠纷是最省事的方案。因为作为出租人和承租人，都没有过多的精力和时间，参与漫长的诉讼，即使一方让步，从总体上来说并不一定就是吃亏，更何况诉讼也是需要费用的。
调解。出租和承租人闹僵了，必须有一个中间人参与调解。在以前，双方熟悉和信任的人包括司法调解作为主持人是最合适的，现代社会下，包括房屋租赁的中介、社区等作为主持人参与调解，也是合理的。
仲裁。如果自己协商不成，有没有合适的调解人，或者不愿意去社区、司法局调解。可以走仲裁的途径，由仲裁部门充当调解主持人，区别在于仲裁作出的决定，效力要强于调解书，可以申请法院强制执行。
起诉。租房合同发生纠纷，如果矛盾不可调和，最终一般都要经过诉讼途径。这也是最后的解决方法，纠纷双方对质公堂，法官根据事实和证据，做出公正的判决，待到判决生效时，就有强制力了。

Answer 2

1、只要出租人（房东）是房屋所有权人，或其授权代理人，则无论房屋性质，出租合同都有效。
2、机顶盒是有线数字电视信号接收载体，当你们预交了电视使用费时，它是租用数字电视的附合同标的，也是租房合同的附合同标的。租用不改变其所有权主体，只涉及占有、使用权能问题，初装费是当初房东取得机顶盒所有权的代价（我们这边机顶盒名义上是免费的），所以不应转嫁到你们身上。
3、垃圾处理本来不同于物业管理（注意：是垃圾处理，不是垃圾清扫、运输等，后者属于物业管理范畴），因而垃圾处理费不同于物业管理费，前者归市政或垃圾处理企业收取，物业公司只是代收；后者则归属物业公司所有。实践中物业管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在签约是未明示，有歧义的则作对其不利的解释，即包括垃圾处理费，这是一层意思；另一层意思就是：你与房东之间的协议是否明确物业费已包括垃圾处理费。如是，则由房东承担；如否，则你们亦有疏忽大意的过失，则由你与房东分担。
4、亡羊补牢，你们应吃一堑长一智，明确各项费用分担，并作为物业买卖、租用等合同的附件，参照《物业管理合同》等法律法规约定为主合同附件，不能望文生义地想当然。
祝好运！（广州刘律师）

补充：
1、维权，你们得考虑成本：诉讼费、律师费等，请权衡清楚，不要不假思索。
2、切实做法就是要求房东退还你们所交的有线数字电视维护费。如不成，则将此费用充抵部分房租。
3、你们日后退房时如房东乱收钱、乱扣钱，你们可留置部分价值相当的家具。本回答被提问者采纳

Answer 3

垃圾处理费应该是可以拒交的。机顶盒就难说了，毕竟机顶盒是房东自己掏钱买的，使用权是归房东。
像这种事情你以后还会遇到很多，左右权衡一下吧，也不用太较真了，如果为了一点点钱把自己弄到不开心也不值得。生活毕竟还是辛苦的时间占多数。

以后像你这样的要多留个心眼了，收据啊，字条啊，都要有留底，别让她赖到了

Answer 4

你好我是刚刚毕业的，现在做房产中介，同学们租房也较多，很想能帮到你
垃圾费她交，机顶也该要，因为你们交了钱，没有那个，何来使用费？
租房不是买房，不管什么房子，只要是房东签字，就有法律效应，你可以根据合同告他违约 ,她的无理要求直接忽略吧