房子产权年限从什么时候开始算

Question

如题所述

Answer 1

常说的产权年限实际上是指土地的使用期限，土地使用年限从土地出让开始计算，也就是说从开发商拿地开始，房子的剩余产权就是土地对应的产权年限减去土地出让至今的时间，比如是70年的住宅土地，经过开发交房和销售以后已经过去了5年，那么剩余的产权年限就是65年。

房屋产权年限的规定有：住宅用地全部统一执行的土地使用年限为七十年；工业用地、公益事业性、其他用地全部统一执行的土地使用年限为五十年；娱乐用地全部统一执行的土地使用年限为四十年。

房子产权年限查询

1、查看卖房人原始购房合同

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。