第1个回答 2017-04-05
如何判别投资性房产及收益价值呢?要综合分析投资性房产应权衡各种因素。
地段与功能优劣
首要的判断标准应该是功能服务地段或者说地段优先。因为任何房产品的附加值或附加功能都储存于地段当中。但有些特殊功能的产品由于设计规划及市场中的先进性可能会有较长期的投资价值隐含于内。还有一类投资性物业属改造产品,一些以前归属企业建设既自用又可供出售的综合物业,借助地方政策,取得销售许可后都是优良的投资品种,其投资价值一部分来自于地段,另一部分来自于功能。
软性服务和
环境影响价值
一个小区的不同管理、不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处,前者指的是成本及利润回收途径,后者则直接表现为是否顺利完成你的一桩投资交易。这里有一个间接的衡量指标,我把它称之为"社会性口碑"。由于物业服务最终要走市场化路子,投资时不妨作为附加的一个考虑。
与房产品的投资价值高度相关的环境应该指住区景观环境、住区配套环境、住区所辖功能区环境三个方面。一般来讲,社区景观环境中,有天然自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。
置业提醒
如何计算购房盈亏?
按国际专业理财公司的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:
如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间。
第2个回答 2017-03-10
判别投资性房产及其收益价值的方法:
1.首要的判断标准应该是功能服务地段或者说地段优先。因为任何房产品的附加值或附加功能都储存于地段当中;
2.但有些特殊功能的产品由于设计规划及市场中的先进性可能会有较长期的投资价值隐含于内;
3.还有一类投资性物业属改造产品,一些以前归属企业建设既自用又可供出售的综合物业,借助地方政策,取得销售许可后都是优良的投资品种,其投资价值一部分来自于地段,另一部分来自于功能;
4.软性服务和环境影响价值:一个小区的不同管理、不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处,前者指的是成本及利润回收途径,后者则直接表现为是否顺利完成你的一桩投资交易。这里有一个间接的衡量指标,由于物业服务最终要走市场化路子,投资时不妨作为附加的一个考虑。
第3个回答 2017-05-07
一、流动性是一个恒久性指标。
任何投资品,流动性都是必须认知的一个重要衡量指标。但就投资性房产而言,其流动性的判别非常重要也非常复杂,简单地罗列这么几个方面。
二、地段与功能如何权衡
在目前的市场条件下决定投资性房产价值及其收益来源的主要动因包括地段与功能。因此如何权衡二者在投资过程中的作用成为关键。
三、使用率与得房率有无区别
房屋买卖合同中的使用率与得房率是一个概念。在投资人眼中应该予以区分。
四、软性服务对房产投资保值增值有多大作用
五、关于买进与卖出的两难问题
六、适当考虑政府性管制。
七、带承诺回报的房子是否就一定具备投资价值
八、环境是否真无价
与房产品的投资价值高度相关的环境应该指住区景观环境、住区配套环境、住区所辖功能区环境三个方面。
第4个回答 2017-09-27
投资性房产及其收益价值可以从下面几点来参考:
一、产品层次:
高档产品往往具备环境稀缺、做工及材质精细、服务及品牌具备一定的凝聚力,因而高档产品主要针对人群而不会由出价所左右。
普通商品房投资,需要注意总价与回报率。商业性强的地段小户型肯定投资价值大于公寓性设计的产品;而新城区域的紧凑房型肯定优越于没有精工细作的浪费型房型,这些地方都是新晋置业首选区域。
二、产品要素:
景观与天际线资源,如滨水瞰山、位于中心商务区的高层建筑,都有一定的自然性升值;现住方便度,指的是马上买入后是否能快速享受性价比。
三、软性服务对房产投资的影响:
一个住区的不同管理,不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处,前者指的是成本及利润回收途径,这是一个间接的衡量指标,称之为“社会性口碑”。