想问下二手商铺过户需交纳的税费

Question

如题所述

Answer 1

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Answer 2

一、商铺是个人物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
(2)营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
二、商铺是公司物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)营业税：（评估价-原价）*5.5%。
(2)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少。
（1）交易费：10元/㎡*房屋平方数 （买卖双方各出50%）。
（2）工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个（买方出）。
（3）评估费：评估总额的千分之五（买方出）。
（4）抵押工本费：100元（买方出）。
（5）购房证明：20元/份，一般3/份（买方出）。
（6）公证收费标准： 300元。
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