第1个回答 2017-01-18
商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。
B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
第2个回答 2011-04-10
1、非住房转让手续费：10元/平方米。
2、房屋所有权登记费（根据国家计委、财政部计价格〔2002〕595号、陕价费转发〔2002〕36号，由买房承担）：
非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。
3、契税：税率3%，买房承担。
4、营业税（带附加）：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。
5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
参考资料：http://hi.baidu.com/%B0%AC%C9%D0%E6%A9%E6%A9/blog/item/1bc3d13484d25ef83d6d97fa.html
第4个回答 2017-01-18
二手商铺房过户税费：
1、交易手续费需缴纳房价的0．5％，而有些地方是按照3元每平方米来算的。
2、房屋登记费为每本550元，而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。
3、权证印花税为每本5元。
4、印花税为房屋产价的0．05％。
5、契税为交易价或者房屋评估价的3％。
6、印花税为房屋产价的0．05％。
7、土地税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地税为转让收入减去上手价（每年加5％）再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地税为转让收入减去转让收入的90％之后全部乘以30％。
8、个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20％，核定的征收为转让收入乘以7．5％在乘以20％。 转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。
9、营业税及附加税也有三种方式 ，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5．5％。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以5．5％。后一种是税费为差额的5．56％。
10、土地出让金： 商业用途用房，需按其网格点基准地价的35％来计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10％。
11、土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3％来征收。
扩展资料：
注意事项：
进行门面房地产*决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。
一般来说，原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，*经改造的门面房的价值较高，风险较小。
对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时*购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。
参考资料：百度百科
——商铺过户费