卖房子满二和满五区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

【条目1】：满五与满二在税收政策上的区别
满五唯一中的“满五”指的是房产证出证时间满五年或超过五年。对于普通商品房和经济适用房，判断是否满五主要有两种方式：查看契税发票开具时间或查看房产证的登记时间，两者任一可视为产权起始时间。而“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，交易时按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，则缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。
【条目2】：税收的基本概念和法律意义
交税，又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。税收是国家经济基础的主要来源，对我国公民在某些层面上确实有一定的益处。
【条目3】：法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十条，买卖合同若构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的，法院应当告知买受人可以主张解除合同。如果买受人坚持不变更诉讼请求，应当判决驳回其诉讼请求。如果房屋买卖合同解除，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。