产权式商铺售后返租是一种独特的房地产交易模式。在这种模式下，房地产开发商在销售商铺时，会承诺在一定期限内租回给买家，或者代为出租。这种交易形式也被称为售后包租、售后回租或售后承租。简单来说，就是开发商将新建的商铺出售给投资者，同时签订租赁协议，租金在一定程度上抵扣购房款项，或者作为投资者的租金回报。这种销售和投资方式的主要吸引力在于，投资者期待的是通过少量投入获得较高的回报，形成"一分投入，十分回报"的局面。
售后返租实质上是一种金融创新，旨在为投资者提供一种相对轻松的资产增值方式。它结合了房地产投资的稳定性与租赁收益的即时性。不过，投资者在选择这种模式时，还需关注合同条款、租金回报的可持续性和开发商的信誉等因素，以确保投资的长期效益。在购买产权式商铺时，深入理解售后返租的运作机制和风险至关重要。
所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。