和中介签订独家代理协议,房子不卖了，要支付违约金吗？

Question

和中介签订独家代理协议，收了中介5000元的保证金，房证压在中介手里。中介承诺在一定时期内将房屋售出。现在有人要买我的房子，出于其他原因我有不想卖了（没签房屋出售合同，也没收定金）。那么我需要支付中介公司违约金吗？

关于合同中感觉对我不利的地方
五。权利和义务
“（3)甲方在委托期限内不得单方面提高该房屋售价或提出不符合正常房屋买卖程序的要求，若因此导致乙方无法在委托期限内完成销售，甲方将按本协议第六条承担责任同时按本条第1款第（4）项返还乙方保证金
（4）甲方在委托期限内不在自行出售或委托他人出售该房屋。若甲方在收取保证金后，自行出售成功或委托他人出售成功，甲方须在事实发生的第三日内返还乙方保证金，同时按本协议第六条的约定承担赔偿责任。
六。违约责任
如甲乙双方在委托履行过程中违反第五条约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的3%作为对乙方服务过程中的相关费用的赔偿及相关服务的补偿。

协议中对我不利的条款就这些，请问：中介的这种独家代理协议有法律效用吗？我退还他们5000元不买这个房子不行吗？必须得支付3%的违约金吗？我怎样才能将产权证要回来？特别急，谢谢了！！！

Answer 1

只要没交定金就不用赔偿本回答被提问者采纳

Answer 2

代理是指公民(也包括法人或者其他组织)接受他人(包括自然人、法人、组织)的委托、指定或者依照法律规定，以被代理人的身份进行民事活动的行为。
代理分为委托代理、指定代理和法定代理。
代理一般应当注意以下六个方面：①代理是以被代理人名义进行的民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。②代理不可越权。没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。值得注意的是，根据合同法的规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，这是一；二是法人或者其他组织的法定代表人、负责人越超权限订立的合同，除相对人应当知道其超越权限的以外，该代理行为有效。③代理人不履行职责给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。④代理人不得和第三人串通损害被代理人的利益。⑤代理人不得接受被代理人委托的违法事项。⑥除紧急情况外，代理人将被代理人委托的事项转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意或者在事后及时告知被代理人，否则，代理人应当对自己的转托行为承担民事责任。

4. 民事法律行为应当具备哪些条件？

民事法律行为应当具备的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规或者社会公共利益。